Техническое заключение узаконения через суд

Для узаконения самовольной перепланировки или реконструкции в судебном порядке необходимо получить техническое заключение, которое может выдать только проектная организация, владеющая свидетельством СРО о допуске к определенным видам работ.

Документы, необходимые для инженерно-технического (строительного) заключения:

Под перепланировкой подразумевается какое-либо несоответствие фактической планировки помещения официальному поэтажному плану БТИ. Если планировка помещения каким-то образом изменилась, то это необходимо зафиксировать в плане БТИ.

Следует различать такие понятия, как «переустройство жилого помещения» и «перепланировка жилого помещения». Первое подразумевает установку, замену или перенос каких-либо инженерных сетей в квартире или оборудования (санитарно-технического, электрического и т. п.). Все эти действия необходимо фиксировать в техпаспорте помещения.

Перепланировка квартиры — это внесение изменений в исходную конфигурацию помещений, что также требует фиксации в техническом паспорте.

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

• перенос и(или) разборку перегородок;
• перенос и(или) устройство дверных проемов;
• устройство каких-либо дополнительных помещений, кухонь и санузлов;
• увеличение жилой площади квартиры за счет каких-то подсобных помещений и прочие действия, изменяющие первоначальную конфигурацию квартиры.

Фиксация подобных изменений в плане БТИ называется согласованием перепланировки. Чтобы данный процесс завершился успешно, нужно ознакомиться с некоторыми требованиями и нормами.

Совет от эксперта: Покупая квартиру в новом доме, позаботьтесь о перепланировке помещения до ввода дома в эксплуатацию. Для этого обратитесь к проектировщикам и застройщику с просьбой о внесении изменений в проект и их реализации.

Обратите внимание: Новая планировка должна соответствовать строительным нормам и правилам, не оказывать негативного влияния на несущую способность конструкций дома, не должна затрагивать интересы других собственников или как-то ущемлять их законные права на места общего пользования.

Хотим обратить Ваше внимание на моменты ответственности при проведении перепланировки квартир, домов и т.д.:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Возврат к списку